新闻早知道|北京新增6例!他们有这样一个特点……

确诊病例1： 现住门头沟区永定镇泷悦长安伊顿园小区2号楼 ，工作地点为丰台区梅市口路133号京荟广场4层 。 3月11日作为确诊病例的密切接触者进行集中隔离，当日报告核酸检测结果为阳性
， 已转至定点医院，综合流行病史 、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果 ，3月12日诊断为确诊病例
，临床分型为轻型。

挪威6月电动车渗透率逼近97%，新款特斯拉Model Y成主要推动力渗透率数据：6月份 ，挪威新车总注册量为18
，376辆，同比增长5%；其中电动汽车注册量达17 ，799辆
，占比高达99%，接近完全替代传统燃油车
。主要车型：新款特斯拉Model Y成为销量增长的核心驱动力 ，其市场表现显著拉高了整体电动车渗透率。

0日
，31个省（自治区
、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例55例，其中境外输入病例25例 ，本土病例30例（江苏19例，湖南6例
，重庆2例，辽宁1例 ，福建1例
，四川1例） 。截至当日，累计报告接种新冠病毒疫苗163735万剂次
。据统计 ，7月全国累计报告新增本土确诊病例328例
，接近此前5个月总和。

在北京,为什么不要碰这几个地段,内行人说出实情

〖壹〗、缺乏配套且无规划预期的地段典型区域：如古城板块（石景山） 、东坝部分区域（朝阳）等 。原因：配套不足：古城板块虽自住尚可，但缺乏商业
、办公等配套 ，保值能力一般；东坝前期概念炒作过重
，配套未落地，供应量大导致费用长期洼地 ，跑输大盘
。规划预期弱：无重大产业、交通或教育规划支撑
，未来增值潜力有限。

〖贰〗 、买房选楼层时，内行人建议避开的5个“问题楼层 ” ，核心原因是存在实际居住硬伤，而非单纯数字忌讳
，具体包括：一楼 居住体验差：采光易被遮挡，室内阴暗潮湿 ，南方梅雨季墙面易发霉；蚊虫多
，噪音干扰大（车辆
、行人、儿童嬉闹声） 。

〖叁〗 、路人容易窥视室内，需要常年拉窗帘
。靠近地面易返潮 ，家具衣物易发霉
，蚊虫较多。防盗安全性也是底层住宅的普遍顾虑 。 设备层设备层通常放置电梯机房
、水泵、变压器等设备，持续的低频噪音和振动可能影响居住质量 ，特别是对睡眠敏感的人
。虽然现代建筑设计会尽量规避
，但老式住宅楼这个问题比较明显。

〖肆〗 、即使遇到电梯故障，步行上下楼的体力负担也在可接受范围内 。数字敏感更多是心理层面的影响 ，对房屋的实际使用功能没有实质损害
，甚至在费用上还可能有一定优惠。选取楼层时还需要注意槽钢层，这是施工时搭建脚手架预留的孔洞层 ，虽然完工后会进行修补，但处理不当可能留下渗水隐患
。

北京楼市:分化严重,这类房子不升反降!

〖壹〗
、楼龄较老且无优势的小区房源情况分析：楼龄较老且没有其他突出优势的小区房源
，升值性可能不如楼龄较新、有稀缺性产品或板块有潜力的小区。例如，用户首房首贷 ，总价比较多550万用于投资升值
，持有15年左右，华腾园 、远洋天地等小区相比万年花城、金泰城丽湾 ，后者楼龄还可以
，产品有稀缺性，板块也有一定潜力 ，在投资升值方面更值得考虑 。

〖贰〗
、在经济下行背景下
，北京楼市中学区或学籍需求对应的房源以及部分高性价比非学区房源费用不降反升
。具体如下：学区或学籍需求对应的房源 需求性质：学区或者学籍需求属于刚需，这类客户为了孩子教育等因素 ，购房是必要选取
，不会因经济下行而轻易改变购房计划。

〖叁〗、总结：北京楼市下行期，硬伤房产跌幅领先 ，市场分化持续深化 。购房者应优先选取无硬伤 、稀缺性强的优质资产，结合区域发展潜力与自身需求（如学区
、通勤）综合决策
，并充分利用专业数据工具降低风险
。

〖肆〗、不过，通过观察该区域学区房费用趋势 ，能在一定程度上了解学区房及楼市的费用走向。北京楼市分化严重
，“金九”不乐观：北京楼市存在明显的分化现象，不同区域 、不同类型的房产表现差异较大 。而且 ，九月份马上过半
，二手房成交不断降温，“金九银十
”中“金九”的成交情况似乎不太乐观
。

北京朝阳区公布最新封控区、管控区范围

〖壹〗 、北京朝阳区5处区域划为管控区 ，具体范围和措施如下：管控区范围朝阳区近来划分的管控区范围为：田间路和京城梨园东侧
、机场第二高速路南侧、定福庄路西侧和幺家店路北侧围合区域。

〖贰〗 、北京朝阳区最新封控区
、管控区范围如下：封控区：十八里店乡吕家营张家坊子新村西侧胡同两侧房屋
，实行“区域封闭、足不出户 、服务上门 ”管理措施 。管控区：十八里店乡吕家营张家坊子新村中间胡同及东侧胡同两侧房屋，实行“人不出区、严禁聚集
”管理措施
。

〖叁〗
、封控区包括十八里店乡周家庄中路19号院的113号楼 ，以及三间房乡艺水芳园的3号楼。这些区域实行封闭管理
，居民不得外出，生活物资将由工作人员上门配送 。管控区则包括十八里店乡周家庄中路19号院的1115号楼 ，以及三间房乡艺水芳园的4号楼、10号楼。

〖肆〗 、月26日，北京市朝阳区依据最新流调排查和核酸检测结果
，公布了封控区
、管控区的具体情况
。

〖伍〗、涉及到了白云区以及朝阳区景山区，工程区 ，其实我现在认为北京的疫情还是比较严重的
，必须要好好的注意安全。